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楼市新政三个月 冰城成交量走低 中介迎考验
发布时间:2010/7/19 点击次数:1244次
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    无论是受房产新政的影响还是中介资金周转陷入困境,“融佳”确实已无望在短期内偿还客户的全部欠款。记者走访发现,在新政的重压下,哈市其他房产中介也是举步维艰,有些甚至接连两个月都没有一笔二手房交易,只能靠租赁房源获取收入。
  在大世界写字楼内,除了“融佳”,还分布着十余家二手房中介。记者走访得知,其中多数中介生意冷淡,店内冷清得半天看不到顾客,有几家中介甚至都关着门。
大世界9楼一家中介的工作人员告诉记者,“最近生意确实冷清,很难拉到业务。”在另一家中介,记者看到2名工作人员正伏案而睡,旁边一位女孩正在电脑上“偷菜”,她告诉记者,最近一段时间没有一套房子成交,即使这样每月还要支付2000余元的房租费。
  “夏天本身就是房屋交易的淡季,加之房产新政的打压,今年的生意真是太难做了。”在宣化街上,经营房产中介多年的郭先生告诉记者,从年初到现在,他的中介只成交了四套房子。而去年这个时候,他一个月就有七、八套房子过户。“国家现在调控楼市,对所有的中介都有影响,现在谁也看不清接下来到底该怎么做,我们小中介的生意更难做。”郭先生这套不足40米的门市算上水电费和房租一年要将近3万元,为了维持自己的经营,他又在自己的小屋内开设了公用电话和家政服务。记者向宣化街上其他几家中介询问得知,有的中介近两个月来二手房零成交,中介们只能依靠租赁房屋获取收益。
  业内资历较深、规模也较大的壹彤房地产近期成交的房子也屈指可数,工作人员姜先生告诉记者,“我们的生意都不好做,很多小中介可想而知。”姜先生透露,虽然哈市目前市场的观望情绪浓重,但手中的房源却有增无减,“房源多了,看房的人却没了。”
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  (来源:黑龙江晨报)市场不景气,交易量太低,我们只好关掉所有门市,拖欠客户的房款我们也会尽快归还。”哈尔滨融佳房地产公司的人说。曾经遍布哈市大街小巷的“融佳地产”,现在只剩下一套不足50平米的写字间和两名留守的工作人员。有业内人士称,“融佳”可能是房产新政下哈市首个倒下的连锁中介。
  12日13时,记者来到了位于哈市南岗区大世界写字楼12层的融佳房地产公司,墙上一块大牌匾上刻着醒目的“融佳地产”,上面还有“欢迎您到融佳房地产买卖房”、“融佳房地产是您最佳的选择”等字样。
  在12层绕了一圈,记者看到有5间写字间的门上写着“融佳地产”,其中四间大门紧闭,上面写有出租通知,只有1202房间开着大门。空荡的房间里仅有几套桌椅,一名中年妇女将双脚搭在一张写字桌上,嘴里嘀咕着“你们老板不还钱,我就坐在这里等她出现”。看到记者进屋,她嘴巴一撇:“又来一个要账的。”
  记者表明身份后,一位自称是“融佳地产”财务人员的张姓女士告诉记者,最近公司的经营出现了一些问题,无力偿还众多客户的房款。
  据介绍,5月份开始,“融佳地产“出现运营吃力情况,公司不得不关闭部分门市并裁掉数十名员工。然而这种方式并未使“融佳”脱离窘境,紧接着公司关闭了哈市所有的分店,即便如此,公司仍拖欠客户数十万元房款。
  张女士表示,公司经营到这种地步主要是受市场行情低迷的影响,二手房中介交易量近期明显降低,业绩受到了影响,不得不关掉所有门市来降低运营成本,减少开支。
  采访的过程中,写字间不断有“债主”出入,这些人大部分是来围堵该公司一位姓刘的经理,然而刘经理已经消失了两个月了。记者了解到,该公司拖欠客户的房屋抵押金、交易尾款等各种款项,少的1000元,多的达到50000元。当记者问及刘经理的去向时,张女士表示,经理正在想方设法筹措资金让公司摆脱困境,并尽快将欠款归还客户。但在此围堵的债主们却不同意这一说法,他们认为刘经理早已将他们的房款挥霍一空,逃之夭夭。
  张女士说,品牌中介的运营成本相对较大,需要租地段最好的门市,聘最有经验的经纪人,当市场好的时候会依靠门店数量来获取规模效益,而市场不好的时候,只能往里赔钱。
  “融佳地产”在大世界写字楼里共租用了12、13层共八套写字间,每套写字间的年租平均在3万元,因为今年的租期到今年9月才能结束,为了减少些损失,公司不得不将未到期的写字间出租。

信息来源:哈尔滨房地产
 
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